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澳门新葡萄京娱乐:空置房过多,为何房价一直不降,背后究竟是何隐情?

来源:http://www.theinfallibleway.com 作者:澳门新葡萄京娱乐 时间:2020-05-03 15:58

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问:中国到底有多少套房子空置?房价都是炒房客推高的吗?

有人说现代有三难:住房难,买房难,还贷难,这三难归根究底还是因为房价高,导致买房难。为什么房价会这么高呢?是因为房子的数量太少了?

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据西南大学的一项报告显示,2017年中国有6500万套空置房,这还是2017年的报告,这两年的时间里,房产开发商是不会因为空置率过高而停下建设楼盘脚步,相反这两年的时间,空置房的数量又增多了。

中国到底有多少套房子空置,目前没有人统计具体的数据,有人统计了中国的房地产资产规模是248万亿,按照这个资产规模可以买下美欧日。但是美欧日不会与你交易。按照这个资产规模根据笔者到过我国的几百个城市考察的经验,我国现在的房地产实际空置率在40%左右,大家各自回去算一算我国有多少套空置的房子,你们也可以晚上开车到自己所在的城市转一转,看一看笔者讲的全国各地的房地产空置率40%是否真实。

据不完全统计,我国城镇商品房空置率约1亿,还未算上空置的小产权房,据估计小产权房的数量比商品房多3倍左右,这就意味了共有4亿多空置房。有专家说:目前我国空置率,已远远高于国际水平,按照一家四口人来计算,我国空置房可够16亿人居住。

房价是不是炒房客推高的,房价是多种势力共同推高的,在我国所有上点规模的企业都在搞房地产,别的行业来钱慢,炒房炒地来钱快,所有的企业和所有炒房的人都希望赚快钱,于是在房子卖不动的情况下,大家想到了一个好办法能把房子卖掉,还能高价卖出去,那就是像炒股票一样的炒房子,于是在地产商和房地产中介的联手推动下,在炒房者的参与下,一起把卖不出去的房子通过炒房卖了出去,在投机炒房炒地的赚钱效应下,最后一起把房价炒高。于是,有些人就想永远炒房炒地,不管房地产泡沫有多大。

照目前来看,空置房数量是十分居多的,为什么房价一直不降,背后到底有何隐情?

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按照市场原理来说,当某件商品供求大于需求时,会出现买方市场,会对买方利好。为什么在房地产却恰恰相反?

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以前的房产可以说是用来居住,但现在的房产可不光是用来居住,还用来投资。近年来,我国房地产市场发展迅速,从个人到企业都想在房地产里分一杯羹,于是出现房地产投机现象。甚至还出现炒房者与开放商相互合作,哄抬房价的现象。有很多人看到前面投资成功的挣得盆满钵满,也纷纷投入炒房大队,由此造成虚假需求和真正刚需需求两者相互叠加,给群众造成供不应求的现象,诱导群众买房,同时也给开发商造成假象,认为只要不断开发房地产,就会有人买,就会挣钱。这样不仅会造成房价居高不下,还会导致空置房的大量堆积,如果空置房难于出售,最终也只是一堆用水泥砌成的破烂罢了。

我们先说一下中国有多少房子。根据soho中国潘石屹在2018年的谈话说:我国房地产市值65万亿美元,这超过了美国、欧盟加上日本三个地方的数值。而对于有多少房子空置,潘石屹如是说:我知道北京5套房子的人多得是,甚至有人买100套房,自己只住1套。

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