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2019租赁地产MBI峰会,窝趣创始人&CEO刘辉畅谈公寓的“澳门新葡萄京娱乐破”与“立”

来源:http://www.theinfallibleway.com 作者:澳门新葡萄京娱乐 时间:2019-11-28 01:57

2019年4月17日,2019年度租赁地产MBI峰会暨2018年度影响力品牌颁奖典礼在北京金茂万丽酒店举办。峰会由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院、商业空间产经研究媒体-迈点网联合会及数百家媒体举办,邀请了100多位地产金融决策者,100多位公寓、短租、共享办公品牌创始人,200多位租赁地产行业品牌运营者及100余家主流权威媒体高管共计500余名品牌领袖和行业精英。

3 月 12 日消息,集中式长租公寓品牌魔方公寓母公司魔方生活服务集团(以下简称 " 魔方 ")宣布完成 1.5 亿美元 D 轮融资,加拿大机构基金管理公司 CDPQ 为本轮战略投资方。

现场,窝趣创始人&CEO刘辉参在广东省公寓管理协会会长刘昕的主持下,与多位公寓品牌CEO共同探讨了《‘赛道’转‘王道’竞争下的战略破与立》的话题。话题围绕公寓发展方向,各嘉宾谈到了选择的赛道、品牌布局等内容。

此次融资是 2019 年集中式公寓领域宣布的第一笔大额融资。在此之前,魔方已经获得来自华平投资、德同资本、中航信托等机构的超过 5 亿美元投资。

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从酒店进入公寓赛道,深耕运营

魔方生活服务集团董事长郑南雁认为,发展长租公寓已经成为当下中国房地产发展的重要长效机制,魔方通过将闲置和低效利用的存量物业转变为人民群众需要的 " 增量 " 租赁用房,创造了中国新时代下的租赁模式。

拥有十年酒店运营经验的窝趣创始人&CEO刘辉在2015年切入长租公寓赛道,并首创长租公寓轻资产运营模式,主要做住房租赁和长租公寓轻资产托管和运营服务。

郑南雁是 7 天连锁酒店的创始人,公司在 2009 年登陆美国纽约交易所,成为纽交所首家中国酒店企业。他从 2018 年 6 月开始出任魔方生活服务集团董事长。

刘辉认为,随着市场竞争的加剧,未来对专业化分工的需求越来越高,会出现大量资金、机构、开发商等不再自己运营物业,而是交付给专业公司去管理的趋势,因此,窝趣把所有的精力放在系统搭建、人员培养,以及运营管理体系的深化上。

2013 年,郑南雁联合原 7 天主要股东、天使投资人何伯权,以及投资机构凯雷集团、红杉资本共同组建铂涛集团,完成对 7 天连锁酒店私有化收购并陆续推出多个体验型品牌。2015 年,铂涛集团与锦江国际集团组合,成为跻身全球前五的中国酒店集团。

澳门新葡萄京娱乐,窝趣服务的B端人群主要是中小型公寓业主、国有企业、政府、开发商,从业务合作形态上来讲,还为基金提供了很多服务。

CDPQ 亚太区私募股权投资总经理林明安分析表示:" 魔方是一家充满希望的公司,是长租公寓市场中的领跑者,其团队在运营、项目开发和并购方面表现出领先优势和强大的执行能力。"

模式经过市场验证,共享运营经验

谈到本次融资所得,魔方生活服务集团 CEO 柳佳介绍,融资将主要用于进一步提升品牌影响力,深化运营管理,完善 IT 系统和会员体系,进行项目并购及轻资产拓展,打造高效、便捷、智慧的公寓管理协作平台,为行业赋能,成为中国长租公寓管理第一品牌。

采用轻资产的发展模式,窝趣并没有自持物业,租赁合规物业并投资管理的直营业务占窝趣全部物业的10%,其他90%全部是托管业务。

今年 2 月,魔方投资有限公司领投了窝趣公寓规模为 2 亿元的 B 轮融资。窝趣是铂涛集团旗下的首个公寓品牌,拥有面向 90 后都市白领的 " 窝趣轻社区 " 和面向 80 后金领商旅住宿需求的 " 窝趣服务式公寓 " 两条产品线。

窝趣将新产品、新模式率先落地到直营业务上,在经过市场的验证后,与托管业务共享,帮助业主提高经营水平,提升项目收益。

企查查数据显示,魔方投资有限公司的全资子公司持有窝趣 26.81% 的股权,魔方公寓的投资方代表、华平投资中国区董事张其奇已出任窝趣公寓董事。

在刘辉看来,从大的框架上,但凡是做了自己最擅长的事情,然后把擅长的事情做到极致的,才能够形成核心竞争能力,但凡跟风、但凡照抄的,大多数做不好。

窝趣公寓创始人 &CEO 刘辉认为,魔方、窝趣、华平投资三方的合作将更好地强化资源共享的效应:" 在所有股东和团队的努力下,窝趣将进一步强化在人力资源、运营效率、IT 技术、客源输送、金融支持、项目投资、供应链上的竞争优势。"

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